Точките в личния кредитен рейтинг

Хората с кредитен рейтинг от над 600 точки мога да се възползват от по-добри оферти за ипотечни кредити. За да има такъв кредитен рейтинг, обикновено трябва да се покриват следните характеристики според специализираната агенция Кредит Център.:
-Доход над 1 500 лева
-Добро образование
-Ниска или никаква кредитна задлъжнялост
-Редовно плащане на настоящите заеми (ако има такива)
-Безсрочен трудов договор и стаж на последната месторабота над 1 година
-Месторабота в стабилана българска или интернационална компания
Ипотечните заеми с фискирана лихва с определен срок бяха сред най-предпочитаните продукти на кредитния пазар през 2012 година. Друга характерна черта на този период беше динамично растящата популярност на ипотеки в българска валута. Това се посочва в годишните анализи и на CreditPoint.bg. Тенденцията на осезаем ръст на ипотечните кредити, изтеглени в лева, започна в началото на годината и се затвърждаваше през цялата година, се посочва още в данните на консултантските компании. По думите на Тихомир Тошев тяхната популярност се дължи на спада на лихвите по ипотеките в лева с около 1%-тен пункт спрямо 2011г. и изравняването им в повечето оферти с лихвите в евро. За цялата 2012 година лихвите в лева намаляха до нива от 6.5 до 7.5% а тези в евро намаляха с около 0.5% процентни пункта до около 6.25 – 7.25%. Като цяло продължаващия спад на лихвите и подобрението в условията по кредитите мотивираха част от желаещите да изтеглят кредити за покупка на нов дом и въпреки, че ръста на портфейла е само около 1% годината беше с добра активност предвид общата икономическа среда.
От друга страна процентът на хората, чието финансово положение е силно затруднено, е едва 6% през 2012 година.
В същото време кредитният пазар предлага благоприятни варианти за потребителите със стабилни финанси. Цените на недвижимите имоти също са сравнително ниски, което е предпоставка за оптимистичната прогноза по отношение на пазара на ипотечни кредити през 2013 година.
За 2012 година средният размер на изтеглените кредити е 31 337 евро на фона на 36 773 евро през 2011 г. Спадът се дължи основно на най-активното търсене на малки по размер кредити за покупка на жилища в ценовия сегмент 25 – 50 000 евро.

Най-ярък бе спадът на средния размер в столицата – от 44 571 евро през 2011 г. до 36 036 евро през 2012 година. В Пловдив понижението бе в рамките на около 3000 евро, а в двата големи морски града спадът почти не надвишаваше 1000 евро. Причината за рязката промяна в София се дължи на по-голямото самоучастие, което клиентите влагаха в сделките си с имоти. Поради по-високите доходи в столицата там е и най-големият процент на хора със по-сериозни спестявания.
Няма съществени изменения в доходите на домакинствата, прибегнали към тегленето на ипотечен кредит. По-видим е ръстът при доходите над 4 000 лева, като тук са най-често купувачите на имоти на стойност над 100 000 евро.