Кредитният пазар през Q 2, 2026 г.

Второто тримесечие на 2026 г. потвърди една от най-
интересните тенденции от началото на годината: жилищното кредитиране продължава
да расте с висок темп, въпреки че активността на пазара на недвижими имоти остава
под нивата от силната 2025 година.

Броят на имотните сделки се възстановява спрямо първите три месеца на годината, но
на годишна база все още има спад. В същото време ипотечното кредитиране
продължава да увеличава обема си. Това показва, че банковото финансиране заема все
по-голямо място при реализирането на жилищните покупки.

От наблюденията на „Кредит Мениджър“ се вижда и промяна в поведението на
клиентите. Купувачите остават активни, но сравняват повече, правят по-прецизни
разчети и отделят повече време за избор както на имот, така и на банка. Ниските
лихвени равнища продължават да подкрепят търсенето, но високите цени на жилищата
и поскъпването на живота увеличават вниманието към размера на кредита и бъдещата
месечна вноска.

Основни изводи
Първо, жилищното кредитиране продължава да расте значително по-бързо от броя на
сделките с имоти.
Второ, средният размер на ипотечните кредити се увеличава, като в София вече достига
170 000 - 180 000 евро.
Трето, купувачите са по-информирани и по-внимателни. Периодът от първата
консултация до реалната покупка се удължава, но това не означава оттегляне от пазара.
Четвърто, конкуренцията между банките остава силна, а средната лихва по ипотечните
кредити се задържа около 2,41%.
Пето, „Кредит Мениджър“ отчита по-малко първоначални запитвания, но повече
реализирани кредити на годишна база.
Шесто, все по-голяма част от клиентите купуват първо жилище за собствено ползване,
а инвестиционното търсене не показва сходен ръст.
Седмо, ролята на кредитния посредник постепенно се увеличава, тъй като клиентите
търсят сравнение между повече банки и по-ясна оценка на общата цена на кредита.
Като цяло пазарът на имоти се възстановява спрямо Q1, но остава под нивата от 2025 г.

ИНФОРМАЦИЯ ЗА МЕДИИТЕ
По данни на Агенцията по вписванията през второто тримесечие на 2026 г. в страната
са вписани 45 965 продажби на имоти. Това е с 20,5% повече спрямо първото
тримесечие, когато сделките са били 38 154.

Спрямо второто тримесечие на 2025 г. обаче пазарът остава по-слаб. Тогава са били
отчетени 56 010 сделки, което означава годишно понижение от 17,9%.
За цялото първо полугодие на 2026 г. броят на сделките достига 84 119 спрямо 101 154
година по-рано. Спадът е около 16,8%.

Тримесечната динамика е положителна във всички водещи пазари. Варна отчита най-
силен ръст спрямо Q1 от 26,5%, следвана от Бургас с 20,6%, София със 17,9% и
Пловдив с 12,8%.

На годишна база ситуацията е различна. Най-силен спад има в Бургас, 23,9%, докато
Пловдив показва най-малко понижение сред четирите големи пазара, около 7%.
София остава най-големият пазар в страната с 8 874 сделки през второто тримесечие,
или близо 19% от всички вписани сделки.