Офис площите в София = 1.88 млн. кв.м.

Съществуващите офис сгради в София са с площ 1.88 млн. кв.м. Площите, които са в строеж, се увеличиха с 40,000 кв.м. до 372,000 кв.м. От тях близо 200,000 кв.м. са планирани за завършване до края на тази година, а другите през следващите две. Има планирани още над 200,000 кв.м., за които все още няма разрешение за строеж и не са започнати строителни дейности.

Незаетите клас А и Б офис площи в София към март са около 190,000 кв.м., което представлява малко над 10% като дял от общия инвентар.

Търсенето през 2018 г. запазва инерцията от изминалата година – сделките за офис площи са малко над 33,000 кв.м., като половината от тях са подписани със сгради в процес на строителство. Това са основно големи сделки за клас А площи над 1,500 - 2,000 кв.м., тъй като съществуващите сгради рядко могат да отговорят на подобно търсене.

Най-активни остават наемателите от секторите IT, BPO и центровете за споделени услуги, със сключени сделки за над 23,000 кв.м. 72% от общия обем на сделките е съсредоточен в сгради в районите на бул. Цариградско шосе, Лозенец/Хладилника, Бизнес Парк София и централните части на столицата.

Средните наеми останаха без значителна промяна - при клас А офертните нива, с някои изключения, варират между €12 и €14 на кв.м, а при клас Б - между €7 и €10 на  кв.м. Тенденцията е в краткосрочен план наемните нива да останат стабилни, с оглед на увеличаващите се обеми на ново строителство.

На база на текущи преговори за сделки с офис сгради, доходността на инвестицията в клас А офис площи се задържа на около 8%.

Данните са на консултантската компания MBL за първото тримесечие за пазара на офис площи в София.