Отново ръст на наемите на офиси

Наемите на първокласни офис площи в Европа са нараснали средно с 6% през 2017 г., което е пета поредна година на растеж, става ясно от доклад на консултантската компания Savills.

От 2010 г. насам наемите на първокласни площи в централните бизнес квартали на европейските градове растат постоянно с 2,4% годишно на основните пазари и с 5,4% годишно в скандинавските страни, показва изследването.

Наред с растящите цени на наемите свободните площи в централните бизнес квартали в европейските градове са на най-ниското си ниво в историята през третото тримесечие на 2017 г. и достигат средно ниво от 6,6%. Това означава, че наемателите имат много ограничен избор на висококачествени площи.

В много европейски градове наемите на първокласни офис площи са значително по-високи, отколкото преди пика на световната финансова криза през 2007 г. Сред тях са Стокхолм (ръст с 49%), Берлин (35%), Осло (26%), Мюнхен (16%) и Лондон (14%).

Консултантската компания е анализирала и общото количество площи в строеж за 2018 и 2019 г. в централните бизнес квартали в Европа, което достига близо 10,5 млн. кв. м и на база дългосрочното средно равнище отговаря на темповете на усвояване за една година.

Натискът за повишаване на наемите на първокласните офис площи в централните бизнес квартали ще се запази, тъй като е необходимо известно време за балансирането на търсенето и предлагането. За 2018 г. Savills прогнозира среден годишен ръст на наемите от 2,5%. Междувременно в Осло, Мадрид, Барселона и Копенхаген годишният растеж на наемите вероятно ще надхвърли 4%.