Имотите в Банско с най-голям спад в цените

На пазара на ваканционни имоти в големите ни планински  курорти се наблюдава известно раздвижване и повишен интерес от  страна на купувачите. В края на годината се очаква раздвижване и  на пазара на луксозните имоти, прогнозират за БТА брокери. Като основна причина за увеличаващия се интерес експертите  посочват намалението на цените на този тип имоти, които първи  пострадаха от кризата. При някои имоти спадът надхвърли 50  процента, а ценовите нива се върнаха на равнището от 2005 г. 
Така този тип сделки вече станаха достъпни за доста по-широк  кръг от купувачи - не само чужденци, но и българи. Друга причина  е наближаването на зимния сезон, което неминуемо увеличава  интереса към планинските курорти и ваканционните имоти,  отбелязват от Национално сдружение "Недвижими имоти". Най-много  реализирани сделки има в Банско.
През последната година цените в Банско, Пампорово и Боровец  паднаха с различни темпове. В Банско се отчита най-голямо  намаление, около 50 процента, тъй като там строителството на  нови комплекси е най-динамично и конкуренцията е по-голяма.
От началото на кризата паднаха цените и в Пампорово и  Боровец, но не толкова много. При тях намалението е средно с  10-20 процента и ваканционните имоти поддържат по-високи ценови  нива, което от своя страна ги прави значително по-малко  атрактивни от имотите в Банско, посочват брокерите.
Преди зимния сезон най-търсени са ски имотите в Банско.  Интересът там е най-голям, защото цените са по-ниски и е  по-лесно да бъдат управлявани и отдавани под наем за  допълнителен доход. От друга страна, пазарът на имоти в Банско 
предлага най-голямо разнообразие и най-добри цени, коментират  брокери. Непосредствено преди ски сезона в Банско могат да се  намерят апартаменти на цени от 300 евро/кв. м до 1200 евро/кв.  м. Най-търсени обаче са имотите с цени от 450 до 600 евро/кв. м  и в по-луксозните комплекси на цени от 700 до 900 евро/кв. м.
От националното сдружение предвиждат цените да продължат да  падат, но с много по-малки темпове, а изборът на качествени  имоти би могъл да бъде доста по-ограничен от този в момента.  Само имотите, чиито цени са далеч над реалните на пазара, могат  да претърпят значителна промяна.
До 20-30 на сто се очаква да поевтинеят офертите в разгара  на зимния сезон в курорт Банско. От цени на рецепция разликите  може да достигнат около 50 процента. Туристите и през новия  зимен сезон ще очакват промоциите за ранни записвания и  намаленията за пакетите last minute.
В края на годината се очаква раздвижване и на пазара на  луксозните имоти. Предвижда се леко увеличение на продажбите до  10 процента на най-елитните и уникални имоти. Сегментът ще се  възстанови първи заради високото качество на лукс имотите. Първи  това щял да направи пазарът в София, последван от този във 
Варна и другите големи градове, коментират от сдружението.  Причина за относително стабилните цени е, че истински уникалните  имоти не са чак толкова много у нас, т.е. няма сериозна  конкуренция.
Все още чуждите купувачи трудно се връщат на пазара у нас,  защото няма достатъчно икономически индикации за отминаване на  кризата.  Ако положителните сигнали, които идват от САЩ и  Западна Европа, продължат, другото лято може да се възстанови  пазарът на елитни имоти, коментират експертите.
Раздвижване на имотния пазар се очаква и заради по-бързото  сключване на сделките. Ако в началото на годината за затварянето  на една сделка бяха необходими два-три месеца, сега решението  се взима за две-три седмици или най-много месец, коментират  брокери. Според тях финансирането също вече е по-лесно, защото  банките са склонни да дават ипотека срещу 70-80 процента от  стойността на жилището.