АБОНАМЕНТ ЗА НОВИНИ [X]


През третото тримесечие на 2019г. общият обем на офис площи в София достигна 2.1 млн. кв.м, след като бяха въведени в екплоатация 41,000 кв.м сгради. Подобно на предишни периоди новодоставените сгради са в района на бул. Цариградско шосе, кв. Младост и Хладилника. Квадратурата на офис проекти в процес на строителство остава непроменено – 413,000 кв.м, 142, 000 кв.м. от които се очакват да бъдат завършени до края на 2020 година.


Средната крайна покупна цена на жилищата в София е 89 307 евро при 86 260 евро за същия период на миналата година. През последните няколко години средната покупна цена се движи около 90 000 евро с изменения около тази сума.


Нараства броят на сключените сделки при сравнително стабилни цени, увеличават се покупките с отстъпки спрямо 2018 г. Възможностите за инвестиция в луксозния сегмент привличат все повече купувачи.


Средната цена на квадратен метър в столицата е около 1090 евро на кв. м. и е доста под постигнатите нива в бума през 2008 г., когато измерихме средна цена 1340 евро/кв.м. В Пловдив средната цена е 765 евро/кв.м. Във Варна 836 евро/кв.м.


През последното тримесечие на годината се запазва търсенето основно на двустайни апартаменти около 60-70 кв.м., в етап на строителство в ценовия диапазон от 55 000 евро до 70 000 евро и от 65 000 евро до 80 000 евро за завършени жилища.


След първоначалното замръзване на процесите, вече се появяват и първите технологични решения, насочени към дигитализиране на пазара.


Интерес за потребителите представляват както големи и луксозни къщи, така и парцели с малки и стари сгради, годни за обитаване. Сред критериите на купувачите е къщата да не се нуждае от основен ремонт.


Средните наеми останаха без съществена промяна - при клас А офертните нива, с някои изключения, варират между 12 и 14 евро на кв.м, а при клас Б - между 8 и 11 евро на кв.м.


В началото на 2020 г. наемът за обект от 100-150 кв.м с първокласна локация в търговски център в София беше около 40 евро/кв. м и около 58 евро/кв. м на главна търговска улица. В Пловдив, Варна и Бургас съответните нива бяха около 30 евро/кв. м, 32 евро/кв. м и 26 евро/кв. м.


Цените на имотите в Бургас започнаха да падат още с началото на извънредното положение, предприемчивите наемодатели реагираха адекватно и намалиха наемите.