АБОНАМЕНТ ЗА НОВИНИ [X]


Прогнозата е България, Румъния и Унгария да фокусират интереса на опортюнистично настроените инвеститори предвид по-високите нива на доходност и потенциала за ръст, които предлагат спрямо по-зрелите пазари.


Ако допреди около 2-3 години можеха да се очертаят ясни профили на различните групи купувачи, то днес тази задача е значително по-трудна. Причината е, че в условията на активен пазар недвижимите имоти представляват интерес за много широк кръг от хора.


През изминалата година делът на тези продажби се покачи до 30% от общите при едва 10% дял през 2015 г. Очакванията са този сегмент от жилищния пазар да остане динамичен и през настоящата година.


Българските купувачи обичайно са от различни краища на страната, като преобладват тези от София. Налице са и клиенти от Варна, Благоевград, Стара Загора, дори Бургас. Не използват ипотечни кредити, купуват с налични средства.


Активна ще бъде 2017 година за пазара на жилищни имоти в страната. Средният обем на сделките ще се покачи с около 3-4% за страната, а в София – с поне 7-8%.


През тази година за пръв път 50% от сделките на ваканционния пазар са от българи, т.е. местното търсене прелива и в други сегменти на пазара, каквито от възникването им през 2003 г. до момента са били винаги доминирани от чуждестранни купувачи.


През отминаващата 2016 г. обемът на пазара на бизнес имоти остава в рамките на 250 – 270 млн. евро, каквито бяха и миналогодишните нива. Най-висока се запази активността на пазарите на хотели и строителни парцели, основно заради силната предприемаческа активност. Около 65-70% от общата стойност се пада на инвестиционните придобивания - на завършени активи, носещи доходност.


Британците продължават да са най-голямата група чуждестранни купувачи в ски курортите, а по морето не може да се дефинира преобладаваща група. Прави впечатление, че през тази година има засилване на интереса на купувачи от съседни страни и страни от бившия социалистически блок.


В сравнение с миналогодишната класация на Cushman & Wakefield централният столичен булевард се придвижва с 5 позиции нагоре. За същото време той отбелязва 4.5% ръст на наемите, като за помещение от 100 кв. м актуалната цена е €46/кв. м.


По данни на BULGARIAN PROPERTIES през 3-тото тримесечие на 2016 г. средната цена на продадените апартаменти в София е 930 евро/кв.м. при 900 евро/кв.м. за предходното тримесечие.