Цените на лукс имотите у нас

Луксозните имоти са все още нишов сегмент в България - не повече от 10% от общия пазар на жилища (апартаменти и къщи), но тяхното значение трайно нараства през последните години. Това отбелязва годишен доклад компанията за луксозни имоти Unique Estates. Цената на повечето луксозни апартаменти започва от 250 000 евро, докато къща в най-високия сегмент струва поне 700 000 евро. Цените на луксозните жилища обикновено са в диапазона 1500-1650 евро на кв.м., но в някои случаи достигат и 2500 евро на кв.м. В момента луксозните имоти в страната са по-достъпни за потенциалните купувачи със стабилни доходи и натрупани спестявания. Имотите поевтиняха с 30-40% в периода 2008-2011 г., а цените на престижните жилища в столицата София са сред най-ниските в Централна и Източна Европа.

Възвръщаемостта от инвестиция в луксозен имот (около 6% годишно) надхвърля лихвата по банковите влогове (около 5%) и е сред най-високите в Европа през 2012 г. В България новият данък върху лихвите по депозитите допълнително ще намали реалната доходност от банков влог през 2013 г., което ще направи покупката на жилище още по-привлекателна.
Наемите на луксозни жилища варират между 5 и 7 евро на кв.м, като достигат и до 12 евро за най-качествените имоти. За апартамент средният наем бележи лек ръст и е около 6.5 евро към момента при 6 за 2011 г., а нивата за къщи остават стабилни – около 5 евро на кв.м.
Прогнозата на компанията за 2013 година е за допълнително активизиране на сделките в луксозния сегмент. Сроковете за реализиране на продажба ще продължат да се скъсяват, а ликвидността на луксозните имоти ще се подобрява. Цените на луксозните имоти вероятно ще отчетат лек ръст през 2013 г., а реализираните продажби ще се увеличат спрямо текущите нива.