Цените на имоти със спад до 30 % през 2009

Спадът на цените на недвижими имоти през 2009 г. е средно с 30 % за цялата страна, заяви в интервю за Агенция „Фокус” Лъчезар Искров, председател на Национално сдружение Недвижими имоти.
Годината е една от най-трудните за сектора, тъй като кризата сериозно засегна новото строителство и търговията с недвижима собственост. Намаля броят на сключените сделки, редуцира се пазарната активност като цяло.
Основното, което определя 2009 г. е, че предлагането надвишава 2-3 пъти търсенето и беше логично цените да вървят надолу. От септември се забелязва задържане спада на цените и леко увеличение в активността на пазара. Регистрира се повишение на сключените сделки между 15-20 % в сравнение с предходното тримесечие, което дава известна доза оптимизъм.
Имотите с добро местоположение, параметри и качество на строителство задържат своите цени. Дори развитието да е негативно за останалите имоти, при тях дори може да се очаква известно повишение още в началото на следващата година. При намаления обем на сделките за продажба се е увеличило предлагането на имоти под наем.
Според председателя на Национално сдружение Недвижими имоти положителният ефект от кризата е, че е отстранила от пазара случайните играчи.
Има ясна тенденция чужденците, закупили имоти у нас, да ги продават. 50-60 % е спадът на пазара на ваканционни имоти, като тенденцията, която се е очертала още преди кризата, е заради проблемите със свръх застрояването и лошата инфраструктура.
По-ниската от обещаваната доходност от инвестиции в подобни имоти доведе до естествен отлив на чуждестранни инвеститори. Основно тези имоти в периода 2005-2007 г. се реализираха на английския и ирландския пазар. Още от края на 2007 г. се усети оттегляне на този тип инвеститори.
Известна компенсация е повишеният интерес на инвеститори от Русия, но те са доста по-различни като профил. Техните предпочитания са за ексклузивни имоти на първа линия с много високо качество на строителство, с предлагане на редица допълнителни услуги.
Според Искров най-трудно ще се възстанови този пазарът на ваканционните имоти, там ще са необходими сериозни преоценки, както на инвеститорите, така и сериозни инвестиции в инфраструктурни проекти.
Има такива инвеститори, които са закупили имоти на значително по-високи цени и сега дори на половин цена не могат да ги реализират, тъй като търсенето е спаднало значително. Действително от този тип инвеститори се реализират загуби, но това е най-трудният пазар. Предлагането е много голямо, предлагат се цели хотели, комплекси. В много случаи именно желанието да се освободят от такъв тип имоти е една от причините цените да спадат така рязко.