Петте бизнесбулеварда на София

Милена Ганчева
Най-търсените локациите за офиси в София са бул. „България”, който има бърз достъп с центъра, бул. „Цариградско шосе”, бул. „Черни връх” и „Никола Вапцаров” и бул. „Тодор Александров”, съобщиха консултанти от различни компании.
Всяка една от тези локации е предпочитана по различни причини.
Бул. „България” има бърз достъп до центъра, на „Цариградско шосе” са новите проекти „Европейски търговски център” и „Мегапарк”, като общата им площ е 122 000 кв. м, като те са предпочитани от големи компании.
Бул. „Черни връх” ще е част от втория метродиаметър и работещите в офисите там ще имат отлична транспортна връзка.
Офисите на бул. „Тодор Александров” са предпочитани заради близостта с идеалния център на София и с държавните институции. Локацията сама по себе си не може да бъде самоцел за компаниите. Нуждата от офис на определено място зависи от дейността на фирмата, твърдят брокерите.
В кризата много компании свиват служителите си по-натясно или постъпват по-радикално като се преместнат срещу по-изгоден наем. Така цената е вторият фактор, по който се избира къде да бъде представителството фирмата.
От 11 до 14 евро на кв. м с ДДС е наемът на офис в сграда с клас А в топ центъра. В широкия център цената е от 9 до 11 евро, а в кварталите от 6 до 8 евро. Това са минималните цени, на които този пазар може да съществува, твърдят различни брокери.
Цената на офиси от клас Б е в идеалния център на кв. м е от 8.5 до 11 евро, в широкия център тя пада до 6 – 7 евро, а в периферията на София цената е от около 4 – до 7 евро. Освен наемът, фирмите заплащат и сервизна такса.
Според различните консултанти нейната цена е от 1.5 евро на кв. м. до 6 евро на кв. м.
Много офиси, построени преди години, които са имали клас А, сега са преминали в клас Б. Основните характеристика на офис от клас А са двойният под, окаченият таван, оpen space разпределението, 24-часовата охрана и контрол на достъпа, достатъчна светла височина на етажите, влагане на висококачествени материали и системи. По презумпция такива офиси се търсят от големи международни компании, които имат вътрешнофирмени стандарти за това.
Повечето компании обаче се опитват да комбинират качествен офис с добра локация и оптимално пространство. Офиси от около 150 кв. м. са най-търсени, пише в доклада си консултантската компания GVA Sollers Sollutions. Консултанти от други компании потвърдиха информацията. На второ място по интерес сред фирмите наемателки са офисите от 200 до 500 кв. м, а търсенето на най-големите офиси е най-слабо.
Данните на консултантите за заетостта на офисите в София са различни.
От Collers International в началото на годината твърдяха, че 17% от офисите в центъра на столицата са празни, а в периферията процентът достигаше 26%. Според други консултанти положението е по-тежко, като средно в София всеки четвърти кв. м, предназначен за фирмена дейност, няма наемател. Сега в София има 1 150 000 кв. м офис площи. До края на годината те ще се увеличат около 320 000 - 350 000 кв. м и така общо те ще станат около 1 500 000 кв. м. 
През миналата година в столицата са отдадени едва 70 000 кв. м офисни площи под наем. Пикът е бил преди кризата със 170 000 кв. м наети площи само за година.
Контултантите от  Collers International и от MBL очакват, че тази година ще бъде по-добра за офисния пазар от изминалата 2009 г. През изминалия уикенд служителите на БТК се преместиха в новите си офиси в най-голямата сграда с площ от 23 000 кв. м на Европейския търговски център. Дори и да се отдадат 170 000 кв. м обаче при всички случаи над 300 000 кв. м площи, предназначени за компании, ще останат празни.
Успех ще имат проектите, които се управляват професионално, изпълнени са качествено и са с добра локация. За останалите наематели ще се намират все по-трудно.
 
Бизнес центрове, в които има свободни площи*
 
Офис сграда                           РЗП                                          Местоположение
 
„Съфия еърпорт център”        17 000 кв. м. – фаза 1                 до летището
„Брюксел център”                  18 000 кв. м бул. „Брюксел”         до летището
„Сердика офиси”                    32 000 кв. м                               бул. „Ситняково”
„Алфа бизнес център”            7800 кв. м                                  срещу Бизнес парк „София”
„Камбаните бизнес център”     16 350 кв. м                                срещу Бизнес парк „София”
„Европейски търговски център”    72 300 кв. м                         бул. „Цариградско шосе”
„Мегапарк”                                    5 0 000 кв. м                      бул. „Цариградско шосе”
„Бенчмарк бизнес център”            17 550 кв. м                         бул. „Цариградско шосе”
„Елипс център”                            9950 кв. м                            бул. „Цариградско шосе”
„Капитал форт”                           42 300 кв м                           бул. „Цариградско шосе”
„Полиграфия офис център”       18 910 кв м                              бул. „Цариградско шосе”
„София уан”                                 24 000 кв. м               на мястото на завод „Електроника”
„Литекс тауър”                             8000 кв. м                          кв. „Изгрев” до КАТ
„Сити тауър”                                31 500 кв. м                        площад „Македония”
„Раковски бизнес център”             2650 кв. м,                          до пл. „Славейков”
Бизнес център „Филто – С”           4270 кв м                           бул. „Тодор Александров”
„Кристал бизнес център”              8012 кв. м                          бул. „Тодор Александров”
Бизнес център „Т. Александров”                                            бул. „Т. Александров”
 „Комфорт бизнес център”           2750 кв. м                           бул. „България”
„Абакус бизнес център”               13 800 кв. м                         бул. „България”
 
*Заетостта на различните проекти вече е то 30 до 95%.