Логистичните бази носят голяма печалба

Милена Ганчева

Инвестициите, направени в изграждането на модерни логистични бази са най-доходоносни в сравнение с бизнес центровете и моловете. Това показват докладите на консултантската компания GVA Sollers Solutions.
Най-висока е доходността от логистични бази в София – цели 12%.
В и около столицата са концентрирани 49.7% от новите бази. Общата площ на модерните логистични центрове в страната е около 3 млн. кв. м. смятат от Colliers International.
През първата половина на 2010 г. средните наемни нива на модерните
логистични площи се запазват като тези от края на 2009 г. Повечето
сделки се сключват при цени с 5 - 10 % по-ниски от офертните.
Наемите на логистичните площи в София са 4.5 евро на кв.м месечно, докато година по-рано са били на нива от 5.5 - 6 евро на кв.м.
Във Варна също е регистрирано намаление и там наемите вече са по 4 евро на кв.м на месец. През 2008-2009 г. те са на нива от 5 евро на кв.м. месечно.

Офисите
На второ място по доходност от бизнес имотите са офисните площи. Средната доходност на офисите от клас А и В в страната към юни 2010 е 7.89 %, като спрямо декември 2009 година е регистрирано понижение от 0.16 процентни пункта.
В София доходността на офис площите e 6.84%, като спрямо декември 2009 има ръст от 0.22%.
Свободните площи обаче са средно 21% твърдят различни консултантски компании. Във Варна доходността на имотите в сегмента е 7.30%, в Бургас - 7.42 %.
Въпреки забавения темп на спад на наемните и продажните цени през последните 6 месеца, доходността в сегмента продължава да намалява, смятат от GVA Sollers Solutions. Средно за разглеждания период, продажбените цени на офис площите в страната се понижават с 9.71%, а наемните - с 15.22%.
При продажбените цени най-голямо е понижението в София – 12.38% за офиси клас А и 13.97 % за офиси клас В. Във Варна цените са намалели средно с 11.97 %, в Бургас – 5.70%, Пловдив – 12.05%, а в Стара Загора – 4.51 %.
На пазара на наеми, най-значително е понижението във Варна – 20.50%. В
София то е 14.09 %, Бургас – 10.30%, Пловдив – 14.28 %, а в Стара Загора
– 16.95%.
Търговски площи
На последно място по доходност са търговските площи. Към юни 2010 година доходността на търговските помещения намиращи се на „High streets” в София намалява до 6.37%, пише в доклада на GVA Sollers Solutions. Година по-рано тя е била 7.73%.
Във Варна също е регистриран спад с 0.41 процентни пункта и доходността е 7.42%. Наемните и продажните стойности на търговските обекти, разположени на high streets, през периода бележат намаление от 10 до 20%. Средно, продажните цени на търговските площи на главните търговски улици и булеварди в големите градове са се понижили с 12.97%, а наемните - с 16.33%.