Имотният пазар навлезе в нов етап

Полина Стойкова MRICS, Изпълнителен директор и Ръководител "Анализи и прогнози"
Според изчисленията на BULGARIAN PROPERTIES на база данните на НСИ, през третото тримесечие на 2014 г. средните цени на жилищата в страната са регистрирали трето поредно реално* годишно нарастване в размер на +1.6%.

Тези данни допълват излязлата наскоро информация за обема продажби на имоти през изминалото тримесечие и подкрепят тезата за устойчиво възстановяване на пазара.

По всички личи, че се оправдават нашите прогнози от края на миналата година за приключване на низходящия тренд и навлизане на пазара в нов етап от своето развитие. Навлизането в нов етап вече е факт.

През третото тримесечие темпът на нарастване на цените на жилищата леко се забави, но и през трите изминали тримесечия на годината запазва нива от над 1.5% средно за страната и над 4% за София.

Очакванията ни са годината да приключи с реален ръст на цените в размер на около 2% за страната и 4% за София.

Положителните тенденции на имотния пазар са най-добре изразени в София. Там цените на жилищата през изминалите месеци отбелязаха пети пореден реален* годишен ръст в размер на +4%. Спрямо предходното тримесечие цените на имотите в столицата са нараснали с +0.84%.

Нарастване на цените има в повечето големи градове на страната. Средните цени на апартаментите в най-големите градове през третото тримесечие на 2014 г. според данните на НСИ са:

• София – 760 евро/кв.м.
• Пловдив – 485 евро/кв.м.
• Варна – 705 евро/кв.м.
• Бургас – 586 евро/кв.м.
• Стара Загора – 458 евро/кв.м.
• Велико Търново – 373 евро/кв.м.

* реален ръст - след приспадане на инфлацията чрез Хармонизирания индекс на потребителските цени. Отчитането на инфлацията дава по-точна представа за реалното изменение на цените на имотите и затова при анализа на данните на НСИ ние правим необходимите изчисления и преобразувания за добиване на точна пазарна картина.