Имоти: Оживление в Боровец

През първото тримесечие на 2012 г. се наблюдава тенденция на запазване на обема на продажби от същия период на 2011 г. Това е положителна новина на фона на несигурността пред икономическото възстановяване, коментира Полина Стойкова, Оперативен директор на BULGARIAN PROPERTIES. Имотният пазар в момента е спокоен, цените се уравновесиха и се задържат на едни и същи нива през последната половин година, а предлагането е качествено и разнообразно. Тези пазарни реалности дават много добри условия за сключване на сделки. Продавачите и купувачите все повече успяват да излязат от мисленето за криза и срив, което беше обзело пазара през последните години и да се адаптират към новата реалност.
Основните акценти:
• Задържане на цените на имотите на нива от 4-то тримесечие на 2011 г.
• Запазване на обема продажби на нива от 1-во тримесечие на 2011 г.
• Активен интерес към морските курорти дори и през зимата
• Увеличение на интереса към ски курортите спрямо зимата на 2011 г.
• Интерес към качествени и годни за живеене селски къщи
• Основните купувачи продължават да бъдат българи и руснаци

София
Обемът от сделки в столицата за първото тримесечие на 2012 се запазва на същите нива като през 2011 г. Средната офертна цена по данни на BULGARIAN PROPERTIES е 870 евро на кв.м., а цената на продадените апартаменти за първото тримесечие е 735 евро на кв.м. Нивата са почти без изменение от 4-тото тримесечие на 2011 г, когато средната цена на продадените апартаменти беше 730 евро на кв.м. На годишна база спадът в средната цена е 11.5% (830 евро на кв.м. за първо тримесечие на 2011 г.).
Като цяло при цените на имотите в София няма голяма промяна от септември 2011 г. насам. Има само слаби месечни колебания, които могат да бъдат видени от индекса на компанията за средните месечни офертни цени - колебанията са в рамките на +-1% на месечна база.
Индексът на за офертните цени в София за месец март е със стойност 58.56 пункта при база 11.2008 = 100, т.е. натрупаният спад в цените е около 42% и това ниво се задържа вече от половин година насам, което говори за стабилизация на цените, която личи както при офертните, така и при цените на база реално сключени сделки.
През януари и февруари предпочитаните апартаменти бяха основно в ниския ценови клас, докато през март има засилване на интереса и към по-скъпи апартаменти в престижни квартали на столицата.
Ваканционни имоти
Пазарите в двата най-големи курорта - Слънчев бряг и Банско – продължават да бъдат сходни като предлагане и цени, но все още Банско изостава по интерес от страна на руските купувачи, които са основният двигател на пазара на ваканционни имоти в България.
Индексите на BULGARIAN PROPERTIES за офертните цени на апартаментите Слънчев бряг и Банско към 3.2012 г. са със стойности съответно 50.28 при база 12.2008=100 и 47.24 пункта при база 11.2008=100, нива, които се задържат от средата на 2011 г. с леки месечни колебания.
Банско, Боровец и Пампорово
2011 година не беше особено успешна за ваканционните имоти в ски курортите. Цените на имотите там спаднаха значително и от началото на 2012 г. се забелязва известно оживление и интерес към покупка на имоти.
Средната офертна цена на апартаментите в Банско за първото тримесечие на 2012 г. e 577 евро на кв.м., а сделки се сключват на средна цена 465 евро на кв.м.
Забелязва се и оживление на интереса към Боровец, където офертните цени спаднаха с 18% през 2011 г. и към момента офертните цени на апартаментите варират около 750-850 евро на кв.м., а до сделки се стига на средна цена около 650 евро на кв.м.
Средната офертна цена за първото тримесечие на 2012 г. в третия голям ски курорт в България - Пампорово - е 750 евро на кв.м, а до сделки се стига на цени около 550 евро на кв.м.
Слънчев бряг
През тази година, както и в началото на 2011 г., морските пазари са доста активни и се сключват повече сделки, отколкото в ски курортите. Това се дължи на силния интерес на руските купувачи към морските курорти в България.
Средната офертна цена на апартаментите в Слънчев бряг за първото тримесечие е 663 евро на кв.м. спрямо 840 евро за същия период на 2011 г., което е доста по-близо до средните цени на реално сключваните сделки там. Сделки се сключват на 440 евро на кв.м. за първото тримесечие на 2012 г., което е около нивата от 4-тото тримесечие на 2011 (средна цена 412 евро на кв.м.).

Купувачи по националности
Основните купувачи продължават да бъдат българи и руснаци, като българите са активни основно на пазара в София и другите големи градове, а руснаците – в морските курорти. Забелязва се и тенденция на закупуване на ваканционни и селски имоти от български купувачи поради изгодните цени и добрите оферти, които излизат на пазара.
Сред останалите чуждестранни клиенти на BULGARIAN PROPERTIES присъстват представители на Франция, Дания, Норвегия, Швеция, Литва, Израел и др.