Изобилие на офиси по света и в България

Пазарите на офис площи по света направиха още една стъпка към връщане към нормалните си нива през последните шест месеца. Според доклада на Colliers International за офис площите в световен мащаб за първото полугодие на 2010 г., повечето пазари показват все повече признаци, че най-лошото от глобалната кризата е преминало. Отдаването на офис площи се е повишило значително спрямо предходните шест месеца. По-конкретно, пазарите на офис имоти в Азия, Латинска Америка и Канада имат стабилен ръст и показват признаци за бъдещо разрастване. Изгледите за равносметката от 2010 г. и началото на 2011 г. са за продължаване на растежа и всеобщо усещане, че „най-лошото вече е отминало”.
Нарастване на свободните площи бе усетено в региона на Европа, Близкия Изток и Африка, но особено силно в Дубай, Рияд, София, Букурещ, Атина, Абу Даби, Будапеща, Йоханесбург и Тирана, като във всеки град съответното ниво на незаети площи се увеличи с поне 4% за първата половина на 2010 г. Най-високите нива бяха отбелязани в Рига и Дубай, където свободните офис пространства достигнаха 30%. И докато тенденцията за региона е все още актуална, незаетите площи в централен Лондон, Мадрид, Дъблин, Москва и Тел Авив намаляха през първата половина на годината.
Сред популярните градове, регистрирали увеличение на наемите, влизат Лондон, Париж, Тел Авив и Цюрих. Лондон отново запази позицията си на най-скъп пазар на офис площи в региона, като сегашните искани наеми за Клас А офиси в Уест Енд са 95 евро/кв.м. за месец.
След период на сравнително ниска активност, София също вижда признаци за възстановяване. Нетното усвояване на пазара на офис площи за първата половина от 2010 г. отбеляза 27% увеличение в сравнение с предходните шест месеца, като най-активните компании бяха основно от телекомуникационния, аутсорсинг и IT сектора. Нивото на незаети офис пространства достигна 21% от общото количество, като то е по-високо за сградите от Клас А и Клас Б – което е доказателство за ценовата чувствителност на пазара.
„Ключовите параметри на пазара на офис площи в София остават наемните нива, локацията и функционалността на сградите”, коментира Антон Славчев, мениджър „Офиси и Бизнес Паркове” в Colliers International. Според него, в близките месеци трябва да се очакват повече сделки при атрактивни наемни нива и условия. За основен двигател на търсенето Славчев посочва ефекта от по-нататъшното консолидиране и глобалните сливания и придобивания, както и фактът, че днес фирмите могат да наемат по-добър офис на по-добра цена.