24% от офертите за имотни продажби с намалени цени

Полина Стойкова, оперативен директор
След активната корекция на цените на офертите през втората половина на 2009 г., през 2010 г. намаленията на офертните цени на имотите са минимални. Освен това, повечето от новите оферти за продажба биват обявявани директно на реалните за пазара в момента цени. Това показва, че имаме завършен цикъл на спад в цените на имотите, който започна в края на 2008 г. и продължи около година и половина.

Делът на намалените оферти общо за страната към 28.09.2010 г. е 24% от активните оферти на сайтовете на БЪЛГЕРИАН ПРОПЕРТИС и ЛУКС ИМОТИ. За сравнение - в началото на 2010 г. са били 18%, т.е имаме нарастване само с около 6% на броя на намалените оферти за 9-те месеца на 2010 г. Намалени са цените предимно на имоти, които са били надценени на настоящите пазарни условия и които на практика са били извън пазара през 2009 г.
Средното намаление на офертните цени на имотите в страната е 22%, като в началото на годината е било 20%. Т.е. през 2010 г. имаме минимално увеличение в средното намаление на цените само с 2%.

София
Средният процент на намалението на офертните цени към момента е 22%, като в началото на 2010 г. е бил 17%. Т.е имаме 5% среден спад в офертните цени на имотите в София през 2010 г.
Варна
Средното намаление на цените е 19%, отново е нараснало с 5% през 2010 г.

Ясно изразена е тенденцията на спад в темповете на намаление на офертните цени през 2010 г. Пазарът намери баланс на определени ценови нива и в момента всички изчакват да видят дали ще има признаци за увеличаване на обема на сделките, което ще бъде сигнал за възстановяване. Има и доста оферти, които са изтеглени от пазара - тествани са на определени ценови нива и след като не са реализирани сделки, продажбата им е стопирана за момента.

Намаления на цените на апартаментите в София по квартали:

                         ср. спад към началото - към края на 9.2010   - изменение на 2010


Банишора  -             25%                       28%                             3%
Бели брези -            24%                       без изменение от началото на 2010 г.
Борово -                  25%                        29%                             4%
Бояна -                    17%                        16%                             1%
Бъкстон                   23%                        22%                              1%
Витоша -                 18%                         16%                             2%
Гео Милев -             16.6%                      20%                             3%
Драгалевци -           18.5%                      18%                             0.5%
Изток                        6%                                  без изменение
Изгрев                     17%                                  без изменение
Лозенец                   22.5%                     21%                             1.5%
Манастирски Ливади  23%                       24%                              1%
Младост 1                 25%                                 без изменение
Младост 2                 17%                                 без изменение
Младост 4                 20%                                 без изменение
Стрелбище               15%                       17%                              2%
Студентски град        16%                       15%                              1%
Център -                  26%                       25%                               1%
Хладилника -            21.2%                    25%                               4%
Яворов -                     8%                              без изменение

По типове имоти за цялата страна средните намаления в офертните цени от 2009 г. до момента са:

- апартаменти - 18%, като при апартаментите най-голям спад има в офертните цени на двустайните апартаменти и мезонетите - с 20%, а най-малък спад има при най-малките и най-големите апартаменти.
- къщи - 22%
- земя - 26%, като при земеделската земя спадът е 30%
- офиси - 28%
- магазини - 30%

Вижда се, че най-малък е спадът при апартаментите, които макар и в условия на криза, са търсени от купувачите за решаване на основни жилищни нужди.