Рекорд при сделки с офис сгради

Инвестиционната активност в офис сегмента отбеляза най-високото си ниво от 11 години насам, като само през второто тримесечие бяха обявени сделки на обща стойност над 150 милиона евро. От началото на годината обемът на сделки с офис сгради надхвърля 260 милиона евро, като нови собственици вече имат София Тауър (част от комплекса Мол ъф София), Мегапарк, и Милениум Център. На база на реализираните сделки, доходността на инвестицията в клас А офис площи се задържа на нива около 8%. Това показват данни на консултантската компания MBL за второто тримесечие за пазара на офис площи в София.

Офис площите в съществуващи сгради нараснаха до 1.92 млн. кв.м., след като нови 40,000 кв.м. получиха разрешение за ползване. Офисите в строеж се запазват на ниво от 370,000 кв.м., от които близо 240,000 кв.м. са планирани за завършване до края на 2019 г. Има планирани още над 220,000 кв.м., за които все още няма разрешение за строеж и не са започнати строителни дейности.

Търсенето остава стабилно, въпреки че през второто тримесечие на годината бяха подписани нови сделки само за малко над 15,000 кв.м., коментира Николай Неов, Директор Офис площи в компанията. За първо тримесечие от много време насам наемателите от секторите IT, BPO и центровете за споделени услуги не бяха сред най-активните на пазара, а делът им от общия обем новонаета площ остана незначителен. Независимо от това, очакваме картината през третото тримесечие да се нормализира и основната група ползватели на модерни офис площи отново да се активизира. Незаетите клас А и Б офис площи в София към края юни отбелязаха незначителна промяна спрямо края на март, достигайки 193,000 кв.м., а  делът им от общия инвентар остана непроменен на 10.1%.

Средните наеми останаха без промяна - при клас А офертните нива, с някои изключения, варират между 12 и 14 евро на кв.м, а при клас Б - между 7 и 11 евро на  кв.м. Очаква се в краткосрочен план наемните нива да останат стабилни .