Продават магазин в София за 13.5 млн. евро

Милена Ганчева

В кризата се появи ново явление на пазара на недвижими имоти – продажби на магазини по централните търговски улици. Някои смели собственици искат милиони за своите магазини.
Колосалните 13.5 млн. евро е цената, на която се продава магазин от скромните 90 кв. м. на партерен етаж на ул. „Екзарх Йосиф” в столицата. За 4 млн. лв. е обявен магазин на ул. „Княз Борис I”, между бул. „Ал. Стамболийски” и бул. „Тодор Александров”, показва справка в imot.bg. Площта около 800 кв. м. и разделена почти равномерно на партера и сутерена. „Помещението е за тотален ремонт. На места достига височина от около 5 м. Има 3 входа и е с универсално предназначение. Помещението се намира в жилищна сграда и относно предназначението се свиква събрание на живущите. Цената е без ДДС. Дава се и под наем”, пише в обявата. Собствениците били готови на коментар от цената.
Друг скъпарски магазин се продава на бул. „Витоша”. Неговата цена е 2.5 млн. евро, а площта му е само 106 кв. м. Намира се между преките „Неофит Рилски” и „Патриарх Евтимий”, обясни брокерът Светла Атанасова. Магазинът има голямо луксозно търговско помещение, санитарен възел, възможност за още един санитарен възел, склад от 25 кв. м.
Сред по-евтините магазини е такъв в подлеза на Орлов мост. Неговата цена е скромна – 40 000 евро. Само за 14 995 евро се продава магазин от 15 кв. м. близо до площад „Славейков”. Средната офертна цена за центъра на столицата е 2000 евро при 2500 евро преди кризата – през септември 2008 г., т.е. спадът е 20%, показват данните на imot.bg.
През май 2010 г. е имало 381 оферти само за магазини в центъра на София при 453 през септември 2008 г. Общият брой на обявите за магазини за продан през май е бил 4200, а през септември 2008 г. – 4800.
Според брокери някои от собствениците на магазини, които нямат спешна нужда от пари просто не продават. Изчакват по-добри времена – на ръст в икономиката и растеж на цените на недвижимите имоти.
Интензивността на търсенето – отварянето на обявите за магазини в центъра на столицата - остава сравнително непроменена през май т.г. спрямо септември 2008 г. – 8.44% спрямо 8%. Ръстът в предлагането обаче е по-голям. 15.34% за септември 2008 г. срещу 17.64% за май 2010 г.
Как обаче търговците или желаещите да инвестират в покупка на магазин да направят своя избор?
Най-важното е магазинът да е с добро местоположение, на място, където има голям човекопоток – близо до спирка на градския транспорт например, да има достатъчно голяма витрина на главна улица, височината на обекта да е 3.20 м. Повечето обекти в центъра на София отговарят на последното изискване. Ползвайте брокер за сключването на сделката. С негова помощ можете да постигнете до 30% отстъпка от цената. Преценете какво можете да си позволите – покупката на такъв имот ще ви донесе и допълнителни разходи – за поддръжка и данъци. Ако инвестирате в покупка на магазин – доходността е около 9 – 10%, а някои от обектите се продават при сключен дългосрочен договор с наемател. „Ако станете собственик на магазин до 150 кв. м вероятно по-лесно ще намерите наематели, защото това са най-търсените магазини”, казват брокерите.
Ако имате голям магазин – трябва да знаете, че големи модни марки търсят обекти от 500 до 1000 кв. м, каквито трудно се намират по търговските улици. И не на последно място – преценете дали покупката е удачен вариант или е по-добре да наемете помещение.