Проблемите в жилищния пазар във Виена

Пазарът на жилища под наем във Виена остава под натиск - според актуално проучване на международната компания за недвижими имоти Си Би Ар И (CBRE) съществува риск от „масивен срив“ при жилищата, построени без публични субсидии, предаде австрийското радио и телевизия ОРФ .

През настоящата година в този сегмент ще бъдат завършени 2100 жилища, а през следващата година броят им ще бъде около 400, отчита проучването.

„Структурните проблеми на жилищния пазар във Виена се задълбочават въпреки лекия ръст в общия брой завършени жилища през 2027 година“, заяви Мартин Денер от „Си Би Ар И Австрия“, цитиран в прессъобщението.

Според Си Би Ар И през 2026 г. във Виена ще бъдат завършени общо около 7200 жилища, което е с 5 процента по-малко в сравнение с предходната година. Макар че за следващата година се очаква увеличение с 11 процента до близо общо 8000 жилища, този ръст ще се дължи предимно на апартаментите, предназначени за продажба. В същото време жилищата под наем във Виена продължават да бъдат недостатъчни.

„Високите цени на парцелите, увеличените строителни разходи и по-високите изисквания за възвръщаемост на инвестициите затрудняват рентабилното реализиране на нови проекти за жилища под наем“, се посочва в прессъобщението. Към това се добавя и малкият брой издадени разрешителни за строеж.

Според проучването все по-ограниченото предлагане вече оказва влияние и върху наемите. При новопостроените жилища във Виена най-високият наем в момента достига 20,50 евро нето на квадратен метър, което е с почти 6 процента повече спрямо нивото през третото тримесечие на 2025 година. Най-голямото процентно увеличение на наемите е отчетено в гъсто застроените райони, където поскъпването е около 10 процента.

БТА