Поскъпнаха жилищата и през H1 на 2025 г.

Покачването в цените на жилищата у нас продължава –
през първото полугодие на 2025 година големите градове бележат нов ръст в
нивата.

Почти 20% е той за София спрямо първото полугодие на 2024 година.
Следва я Варна с движение на годишна база от 18%. В Пловдив жилищата
поскъпват с 15%, в Бургас – 12%.

Това се посочва в анализа на компанията за недвижими имоти Имотека, описващ картината на пазара на жилища в първите шест месеца на годината.

„Цените продължават повишението си, като това е резултат от два основни
фактора.

Първият е чисто житейски – хората се стремят да покрият
жилищните си нужди, да се преместят от имот под наем в собствен такъв или
да подобрят качеството си на живот, купувайки по-голям и комфортен
апартамент.

Вторият фактор е стремежът към вложение на спестяванията и
разумна инвестиция, катализиран допълнително от предстоящото влизане на
страната в еврозоната”, коментира Явор Пейчев, изпълнителен директор на
Имотека.

По думите му, именно вторият мотив на купувачите е причината за значително по-
бързите сделки. В София периодът, в който клиентите вземат решение за покупка,
се скъсява с над 30% на годишна база, а във Варна – с близо 10%. В Бургас
клиентите обмислят сделката си с 28% по-бързо спрямо миналата година.

Инвестиционните настроения на купувачите рефлектират по-осезаемо на пазара на
ново строителство. Ако инвестиционните сделки в София
са общо 21% през шестмесечието, то на пазара на нови проекти те формират дял от
31%. Още по-категорични са показателите във Варна - ако от общия обем жилищни

имоти с инвестиционна цел се купуват 23%, при новото строителство този мотив
движи 42% от купувачите.

В Пловдив картинта е идентична – двоен е делът на
инвестиращите в нови проекти в сравнение с останалите.

„Новото строителство се утвърди като предпочитан инвестиционен
инструмент у нас.

Тези купувачи виждат в него по-голям потенциал за
реализиране на печалба – от една страна заради опцията за препродажба на по-
висока цена, от друга – защото вярват, че потенциалните наематели за тези
имоти са повече на брой и по-надеждни”, казва Явор Пейчев.

Класическият пазар на продавача проличава и в друг устойчив пазарен тренд.
Много малка част от сделките – около 5%, търпят коментар в цената с над 10 000
евро.

Повечето отстъпки са дори под класическия
търговски компромис от 5000 евро. Единствено в Пловдив средната цена на
сделката е с 4000 евро по-ниска от офертната. Във Варна отстъпките са в размер на
2000 евро, в Бургас – 1000 евро. В столицата крайната стойност на сделката не се
изменя спрямо първоначално обявената.

Според Пейчев това се дължи на
реалистичното ценообразуване от страна на инвеститорите и все по-доброто им
разбиране на нуждите на купувачите.

София – пазарът на къщи се пробужда

Двустайните и тристайните жилища в столицата остават най-интересни за
купувачите в първите шест месеца на 2025 г. Те очаквано формират около 80% от
сделките през периода.

Средната квадратура на продадените жилищни имоти
остава без съществена промяна спрямо миналата година – 115 кв. м.

Раздвижване наблюдават от компанията на пазара на къщи – сделките за тях
удвояват броя си на годишна база, като расте и квадратурата на желаната къща.
Владая, Лозен, Вакарел, Банкя, Пасарел и Горни Окол привличат вниманието на
софиянци, които са готови да пътуват до 1 час с автомобил до столицата, за да
получат възможността да живеят на чист въздух.

От 30 до 49 години – такава е възрастта на повечето купувачи в София през
разглеждания период. Те работят основно в сферата на търговията и финансите, IT
сектора, както и здравеопазването. Вземат решенията си бързо – над 80% от
покупките се правят след 1 до 5 огледа.

Близо 30% от клиентите купуват с налични средства. Следващият по големина дял
– 24% е този на ползващите ипотечен кредит, покриващ над 80% от стойността на
сделката. Общо 16% от потребителите използват външно финансиране в размер на
50% до 80% от общата цена, а други 10% финансират покупката си с по-малко от
50% кредит.

Продавачите в София най-често се разделят с имот на по-висока цена, каквато е
била целта им при покупката. Този дял е 22% от всички. Други продават, за да купят
– 14%. Необходимостта от средства е мотив за едва 8% от хората, сочат данните на
Имотека.

Варна – средната площ на жилищата расте
Средната квадратура на търсения имот във Варна вече е над 100 кв. м. Ако през
първото полугодие на 2024 г. средната площ на жилищата бе 95 кв. м, то в първите
шест месеца на настоящата година тя вече е 105 кв. м.

В същото време двустайните жилища, традиционно купувани с инвестиционна цел,
са по-популярни от тристайните. Те представляват 50% от всички сделки, докато
жилищата с 2 спални формират дял от 30%. Въпреки този тренд средната площ
расте поради активния пазар на къщи и многостайни жилища в Морската столица.
Местностите Траката и Бриз, както и околните курортни села около града са
основният фокус на клиентите на къщи.

Средната възраст на купувача във Варна е идентична с тази в София – 43 години.
Сферите на месторабота също се припокриват в голяма степен, като работещите в
мореплаването са допълнителен клиентски профил в града, посочват от Имотека.

Около 37% от сделките във Варна са с ипотечен кредит, като обичайно той е голям
и покрива над половината от стойността на имота. Общо 20% от всички заеми
покриват над 80% от цената на сделката. Тенденцията хората да разполагат с
немалко пари в брой и да ги влагат в имоти, продължава да е валидна, се казва в
анализа на агенцията.

Сред най-желаните квартали се нареждат Виница, Изгрев, Владиславово и
Кайсиева градина, особено сред търсещите ново строителство. Чайка, Лятно кино
Тракия, Възраждане, Левски също привличат интереса на варненци и прииждащите
от околните населени места купувачи.

Пловдив – ръст на ипотеките и покупка на имоти с нужда от ремонт

С около 10 процентни пункта до 65% растат сделките с ипотечен кредит в
Пловдив. Приблизително равни са дяловете на хората, покриващи с външен заем
от 50% до 80% и над 80% от сделката си.

Профилът на купувачите и продавачите в
Града на тепетата не се различава съществено от този в София и Варна.
Най-желаните квартали са Тракия и Кършияка, следвани от Смирненски,
Остромила, Беломорски. Динамичният пазар на къщи в града носи активност и в
районите на Южната дъга и Родопската яка.

Именно този пазар носи съществена промяна в средната квадратура на търгуваните
през периода имоти – от 100 кв. м в първото полугодие на 2024 г. в същия период
на 2025 г. тази площ расте с около 50%.

Причината се крие във все по-големите къщи, които се купуват от
началото на годината. Тенденция, която обаче не рефлектира в ценовите нива.
„Пазарът на къщи около Пловдив е изключително активен от пандемията
насам. Предлагането не успява да удовлетвори търсенето, защото новите
проекти се изчерпват с рекордна скорост. В резултат, вече растат покупките и
на големи стари къщи с нужда от ремонт, но на по-ниска цена”, пояснява Явор
Пейчев.