Пазарът на индустриални площи се забавя

След умерения старт на годината за пазара на производствени и
складови площи, второто тримесечие бе белязано от относително слаба строителна активност.

През периода стартира изграждането на три относително малки нови проекта с обща площ от
18 000 кв. м. Те са предназначени за собствено ползване съответно от дистрибутор на
автомобилни гуми, дистрибутор на медицинско оборудване и производител на хлебни изделия.
Това сочат данните на консултантската компания за бизнес имоти Cushman & Wakefield |
Forton.

Общият обем на леките индустриални и логистични площи в строеж спадна до 343 000 кв. м, от
които около 39% са предназначени за отдаване под наем.
“Позитивен сигнал за предстоящите месеци би могло да бъде намаляването на несигурността
в промишлеността през май и юни.

Това, в съчетание с наскоро подписаното търговско
споразумение между ЕС и САЩ, може да отключи отложени производствени поръчки и
инвестиционни планове, замразени поради нестабилността в международната търговия”,
коментира Явор Костов, управляващ партньор.

Скромна е и площта на завършените през тримесечието нови проекти. Тя възлиза на 31 000 кв.
м — най-ниското ниво за последните 15 месеца. Тази площ е разпределена в общо пет
проекта, като само един от тях е за отдаване под наем.

Останалите са изградени за собствено
ползване от производител на изолационни материали, строителна компания, автомобилна
фирма и международен превозвач на товари.

Завършването на сгради 3 и 4 в Логистичен Парк Ист Ринг добави 12 800 кв. м към
спекулативния обем в града, който вече възлиза на 790 000 кв. м. До края на годината този
обем е вероятно да надхвърли 850 000 кв. м, като се очаква завършването на няколко проекта
– включително от водещия играч в този сегмент (CTP).

Търсенето за отчетния период остана относително слабо - обемът на наетите площи през
второто тримесечие възлезе на 24 000 кв. м – практически без промяна спрямо първите три
месеца на годината.

Свободните площи в края на второто тримесечие възлизаха на 40 000 кв. м /с изключение на
спекулативните проекти в процес на изграждане/. Това представлява леко повишение спрямо
предходното тримесечие, сочат данните на компанията.

Липсата на свободни площи повиши наемите на най-атрактивните проекти, макар търсенето да
не бе силно. Нивата се повишиха до 5,6 евро/кв. м при 5,4 евро в предходното тримесечие.
Доходността на най-атрактивните площи клас А (над 10 000 кв. м) остана непроменена на
7,25%.