ОББ:Жилищният пазар запазва устойчивост

ОББ: Жилищният пазар запазва устойчивост през второто тримесечие на 2026 г.
- Силен ръст от 15,5% на цените на жилищата у нас през второто тримесечие на

2026 г. (спрямо същия период м.г.)

- Рязко възстановяване на пазарната активност на тримесечна база. Стойността на
продажбите нарасна с 29% през второто тримесечие, а броят им - с 26,9%

- Инфлацията се ускори през септември

Анализирайки последните данни на НСИ, ОББ коментира ключови тенденции в
икономиката на страната.

„През второто тримесечие на 2026 г. цените на жилищата у нас нараснаха с 15,5%
спрямо същия период на миналата година. Спрямо предходното тримесечие (първо
тримесечие на 2026 г.) цените се увеличиха с 4,5%.“, коментира главният икономист на
ОББ д-р Емил Калчев.

По този показател най-голямо увеличение за тримесечието
регистрира Пловдив (+5,8%), следван от Стара Загора (+2,9%), Варна (+2,8%) и София
(+2,4%). Намаление беше отчетено единствено в Бургас (-1,5%).

Темпът на нарастване на цените на жилищата в България остана сред най-високите
в Европейския съюз. На годишна база страната се нареди на второ място след
Португалия (16,5%) и пред Литва (14,3%).

На тримесечна база България също зае
второ място сред държавите членки, изпреварена единствено от Литва (5,0%) и
следвана от Румъния (4,4%)., изясни д-р Калчев. На този фон през второто тримесечие
цените на жилищата в ЕС нараснаха с 4,7% на годишна база и с 1,2% спрямо
предходното тримесечие, докато в еврозоната увеличението беше съответно 4,0% и 1,1%.

От своя страна динамиката на продажбите на жилища очерта по-разнопосочна картина.
През второто тримесечие на 2026 г. стойността на реализираните продажби намаля с
5,8% на годишна база, а броят им - с 18,1%.

По-същественият спад в броя на сделките
спрямо тяхната стойност е в съответствие с продължаващото поскъпване на жилищата,
както и с предпочитанията към все по-големи жилища. Годишните понижения следва да
се разглеждат и на фона на високата сравнителна база от предходната година.

„От друга
страна, на тримесечна база се наблюдава рязко възстановяване на пазарната
активност, като стойността на продажбите нарасна с 29%, а броят им - с 26,9% през
тримесечието. “ , обясни д-р Калчев.

„Съществен фактор за поддържане на жилищното търсене остават благоприятните
условия за кредитиране. По данни на БНБ средният лихвен процент по новите

жилищни кредити през август е 2,42%, на фона на годишна инфлация от 5,0%. При над
2,5% отрицателна реални лихва по ипотеките рационалното икономическо поведение
подкрепя търсенето, а високата ликвидност на банковата система и ръстът на
доходите правят сделките достъпни.“, допълни д-р Калчев.

В този контекст устойчивият
ръст на цените, съчетан с колеблива динамика на продажбите, води до запазване на
ценовия натиск на жилищния пазар. В средносрочен план нормализирането в ръста на
работната заплата и проникването на възходящия лихвен цикъл в еврозоната към
България постепенно ще забавят възходящата ценова динамика.

През септември хармонизираната инфлация отново отбеляза ръст и достигна до 5.6% на
годишна база. Потребителската инфлация (по националната методология) също се ускори
до 5.7% при 5.1% през август.

„Най-голям скок в цените се отчита в сектор
„Транспорт“, където инфлационният натиск продължава да бъде огромен, достигайки
16,4% на годишна база след регистрираните 13.8% през август. „Услуги на
ресторанти и хотели“, „ Развлечения, спорт и култура“ и „Образователни услуги“
следват с най-високи нива на поскъпване от 9,4%, 9,0% и 7,0%, съответно.“ , заключи
главният икономист на ОББ.