Варна с най-голям спад на имотните сделки

Варна отчита най-голям годишен спад на сделките с имоти сред четирите водещи пазара в страната. През третото тримесечие вписаните продажби там намаляват с 26,3%, следвана от Пловдив с 23,9%, София с 21,2% и Бургас с 14,3%.

На фона на по-слабата активност цените остават устойчиви, а купувачите преговарят по-активно. Какво стои зад разликите между градовете и кои имоти продължават да намират купувачи?

Анализ на SORENDA Real Estate, в който управителят на компанията Евгени Василев разглежда данните за пазара и промените в поведението на купувачите и продавачите.

По наблюдения на Евгени Василев, управител на SORENDA Real Estate, около 70% от реализираните сделки се договаря отстъпка от офертната цена, най-често около 5%. Въпреки това достъпното кредитиране, растящите доходи и липсата на масов натиск за продажба продължават да подкрепят цените.

Перспективата за 2027 г. е за по-умерен ръст и по-големи различия.
Василев очаква ипотечните лихви, доходите, кредитирането и новото предлагане да определят посоката през следващата година. Ако условията останат относително благоприятни, според него по-вероятен е период на по-малко сделки и по-умерен ценови ръст, отколкото обща ценова корекция.

Неговата оценка е, че през 2027 г. ще се задълбочат различията между имотите с реалистична цена и добри характеристики и предложенията, които трудно оправдават очакванията на продавачите.

От страната на предприемачите възможна реакция е отлагане на бъдещи инвестиции, ако продажните цени не осигуряват достатъчна възвръщаемост спрямо строителните разходи. Това от своя страна би повлияло върху предлагането през следващите години.

Затова според SORENDA Real Estate трябва да се следят действително започнатите сгради наред с издадените разрешителни за строеж. Разрешението показва възможност за реализация, но не определя кога жилищата ще бъдат завършени.
За купувачите по-умерената активност създава повече време за проверка и договаряне.
За инвеститорите тя увеличава значението на правилно подбраната локация, функционалния проект и предвидимите разходи за бъдещите собственици. При такава среда успешната реализация все повече зависи от способността на конкретното жилище да оправдае цената си.