2025 г.: Очаква се пик в цената на имотите

На прага на еврозоната, България се нуждае от законова регулация
на сектора на недвижимите имоти повече от всякога. Това заявиха от Националното
сдружение „Недвижими имоти“ (НСНИ).

От Сдружението коментираха актуалните тенденции и перспективите пред българския пазар
на недвижими имоти в контекста на предстоящото присъединяване на страната към
еврозоната и нуждата от регулация на пазара, която да въведе ред, правила и доверие –
както за потребителите, така и за професионалистите в бранша.

„В момента, ако утре се събудите и решите, че сте брокер – нищо не Ви спира. Дори и да
нямате знания или опит. Това е абсурдно за професия с такава отговорност. Затова моментът
е повече от критичен за приемане на ясни регулации в сектора“, коментира Александър
Бочев, председател на НСНИ.

В Народното събрание има вече внесен законопроект за регулация на брокерската дейност,
от парламентарната група на „Има такъв народ“ с активната подкрепа на НСНИ и народния
представител Александър Рашев.

Рашев уточни, че законопроектът предвижда въвеждане на задължително професионално обучение и
сертифициране, стриктни етични стандарти и по-ясна регулация на брокерските услуги с
цел повишаване на прозрачността и защитата на клиентите.

Заместник-председателят на НСНИ, Светлана Георгиева, подчерта значението на
регулацията на брокерската професия като ключов фактор за осигуряване на стабилност и
повишаване на доверието на пазара. Тя отбеляза, че приемането на закон за регулация е
наложително и трябва да се случи без забавяне, за да се гарантират европейски стандарти и
по-високо качество на услугите, предоставяни на клиентите.

Сред говорителите на събитието бяха още Иван Велков, председател на Българската
фасилити мениджмънт асоциация (БГФМА), Антон Андонов, изпълнителен директор на ЕРА
Недвижими имоти и Христо Ангелков, управляващ партньор на Bulgaria Sotheby’s International
Realty, които коментираха актуалните тенденции в индустрията.

Пазарът на недвижими имоти в България демонстрира стабилен и устойчив растеж през
последните 5-6 години. Настоящата 2025 г. се очертава като годината на пиково поскъпване с
очакван ръст до 18%, обусловен от повишено търсене, ограничени строителни терени в
големите градове и значително нарастване на доходите на домакинствата.

„Цените на недвижимите имоти растат устойчиво, без признаци за балон“, коментира
още председателят на НСНИ, Александър Бочев. „Средното нарастване на цените в
големите градове е между 9 и 15%, като тази година очакваме дори по-високи темпове на
растеж. След влизането ни в еврозоната през 2026 г. и 2027 г. очакваме ръстът да се
нормализира до 9-12% годишно.“

Тенденцията се подкрепя и от примера на Хърватия, където след силен пред-
присъединителен растеж от 17% през 2022 г., покачването на цените се стабилизира между 6
и 10% през следващите години.

Експертите споделиха също, че динамиката на пазара е подкрепена от няколко ключови
фактора: ниски лихвени проценти, доход на домакинствата, както и очакванията за
приемане на еврото, които стимулират инвестициите и търсенето на имоти. Въпреки
пиковия растеж през 2025 г., се очаква в следващите години темповете да се нормализират, а
пазарът да се стабилизира в балансирани параметри.

Участниците в дискусията се обединиха около мнението, че успешното приемане на България
в еврозоната, комбинирано с прилагането на новата законодателна рамка за регулиране на
брокерската дейност, ще осигури дългосрочна стабилност и устойчив растеж на пазара на
недвижими имоти.