Търговските паркове - устойчив сегмент в ЦИЕ

България отчита най-висок ръст на търговията на дребно сред икономиките от Централна и Източна Европа (ЦИЕ) - 6,8 процента през юни, като в Полша са отчетени 4,8 процента през юли. Чехия и Унгария запазват стабилна динамика, докато Румъния и Словакия се възстановяват по-бавно заради натиск върху заплатите и фискално затягане. Това показва последният регионален доклад на компанията за професионални услуги и управление на инвестиции в сферата на недвижимите имоти Colliers. В него се посочва, че икономиките в ЦИЕ продължават да отчитат стабилен ръст на брутния вътрешен продукт (БВП) изпреварвайки редица западноевропейски държави въпреки предизвикателствата при външната търговия и скорошния инфлационен натиск, като последните данни подчертават разнообразието в моделите на възстановяване.

Според данните, сред балтийските държави Литва регистрира 5,1 процента ръст на търговията на дребно, а Естония и Латвия се възстановяват по-бавно. Западните Балкани, водени от Хърватия и Черна гора, разчитат на силен туристически сезон и интеграция в ЕС.

Докладът отбелязва, че през 2025-2026 г. спадащата инфлация ще остане ключов двигател за възстановяване на потреблението, като все повече домакинства насочват вниманието си към изгодни стоки и дискаунт търговци. Поведението на потребителите се доближава до моделите в Западна Европа, като онлайн търговията се стабилизира на по-високи нива в сравнение с периода преди пандемията.

Един от основните изводи в анализа е, че търговските паркове се утвърждават като най-динамичния и устойчив формат в сегмента на бизнес недвижимите имоти в региона. В страни като Полша, Чехия и Унгария те вече заемат значителен дял от модерните търговски площи - в Полша от 9 процента през 2015 г. до очаквани 22 процента през 2025 г.

В развиващи се пазари като България, Румъния и Сърбия се наблюдава бързо разширяване на този формат, особено в по-малки градове. Основните наематели са вериги като "Пепко" (Pepco), "Юск" (Jysk), "Лидл" (Lidl) и "Кик" (KIK), които комбинират достъпни стоки с нови елементи - заведения, услуги и развлечения.

"В средносрочен план, макар бързата експанзия на дискаунт и веригите за бърза мода временно да повишава нивата на заетост на търговските площи, по-малките пазари са изправени пред нарастващ риск от пренасищане", коментира Димитринка Раковска, директор "Търговски площи", България.

Наемните нива в търговските паркове остават конкурентни - между 6 и 12 евро на кв. м месечно за хранителни търговци и 6-14 евро за нехранителни.

Според анализа, търговските паркове ще продължат да играят важна роля в икономиките на региона - като центрове за потребление и социално взаимодействие, но и като устойчив клас активи за инвеститорите, подкрепен от растящото вътрешно потребление и напредъка в европейската интеграция.