Спад на цените на US имотите

Салко Крижесторак, Ню Йорк, специално за Economynews.bg
За седми пореден месец цените на жилища в САЩ бележат спад според най-авторитетния ценови индекс за имоти S & P / Case-Shiller, публикуван миналата седмица. В доклада се съдържат данни до февруари 2011 г. Индексът следи цените на жилищните имоти както в страната, така в 20-те най-големи градове в САЩ. В края на 2008 г. цените на жилищата в САЩ започнаха да падат повече от очакваното и удариха дъното през април 2009 година. По това време индексът за 20-те градове, които са обект на специално наблюдение, е бил 139,26. В момента индексът възлиза на 138,27. За сравнение между 2005 и 2007 г. индексът имаше стойност над 200.
През 2010 година пазарът изглежда започна да се възстановява, като индексът стигна почти 150.
Средният индекс за първите 10 града възлиза на 152.70, почти 10% по-добър от този на 20-те. Въпреки че всички градове в топ 20 намалиха цените на жилищата през последните години, няколко градове в топ 10 губят по-малко от стойността на имотите си - Вашингтон (181.33), Лос Анджелис (168.25) и Ню Йорк (165,19). Това показва, че големи американски градове са все още много привлекателни за жилищни инвестиции. Градът, който е бил ударен най-силно е Детройт, с индекс на 67.97, но той започва да се съвзема през февруари. Лас Вегас (98.28), Кливланд (98.59) и Атланта (99,47) също са претърпели съществен ценови спад.
Въпреки че тези данни рисуват мрачна картина, налице са и плахи стъпки на подобрение на пазара в средно срочен план. Според Дейвид М. Блитцер, председател на Index Committee at S&P Indices "Последните данни за продажбите, новото строителство и заетостта показват едно бавно възстановяване, въпреки че през март имаме раздвижване, то е все още близо до дъното.”
Експертите смятат, че пазарът не може да подобри през следващите няколко месеца рязко, но може да се натрупа инерция и тя да доведе до подобряване на пазара за по-дълъг период от време.