Жилищният пазар в Шумен изненадващо динамичен

Жилищният пазар в Шумен показва изненадваща сила и динамика, която го нарежда сред най-активните регионални пазари в страната. Със стабилен ръст в цените, разнородно търсене и нарастваща активност при покупко-продажбите и наемите, градът се превръща в нова стратегическа точка в развитието на BULGARIAN PROPERTIES.

Основни пазарни тенденции

Средната цена на жилищата в Шумен за първото тримесечие на 2025 г. достига 1 271 €/кв.м, което представлява ръст от 11.3% спрямо същия период на предходната година. С тези стойности, Шумен заема 5-то място в страната по цена на жилищата, веднага след София, Пловдив, Варна и Бургас.

Сред факторите за този ръст се открояват:

• Икономическо развитие и стабилен пазар на труда
• Приток на хора от близки региони и чужбина
• Наличие на нови и модерни проекти в процес на строителство
• Достъпност на жилищното кредитиране и покачване на доходите

Търсене и локации

Най-предпочитани райони:
Център, Пожарна, Пазара, Руски паметник, Военно училище – цени между 1 200 – 1 400 €/кв.м, основно тухлени сгради с характерна архитектура и високи тавани.
Добружански, Дивдядово, Гривица – интересът е насочен към по-просторни жилища, включително къщи.

По-бюджетни квартали:
Боян Българанов, Тракия, Добружански – цени между 900 – 1 200 €/кв.м при старо строителство (панел, ЕПК).

Новото строителство в тези зони се предлага на 1 200 – 1 500 €/кв.м, като се отличава със съвременни материали и подобрена функционалност.

Къщи:
Масивни къщи с дворове в централните части достигат до 1 500 €/кв.м
В периферни квартали – от 1 000 – 1 200 €/кв.м, с интерес и към ремонтирани имоти.

Профил на купувачите
• Местни семейства – търсят по-голяма площ, предпочитат къщи или партерни жилища с двор.
• Вътрешни мигранти – идват от Търговище, Разград и околните села, търсят работа и по-добри условия на живот.
• Завръщащи се от чужбина – интерес към къщи с двор или селски имоти.
• Инвеститори – активни в централните части, както и в селата с цел къщи за гости.
• Чуждестранни купувачи – предимно британци, германци и холандци, които търсят имоти между 15 000 – 50 000 евро в селата около Шумен.

Перспективи за развитие до 2026 г.

Очаквано покачване на цените, водено от вътрешната миграция и новите икономически проекти в индустриалния парк.
Засилено търсене на къщи с двор – особено в покрайнините и близките села.Дивдядово, Макак, Лозево са райони с потенциал, където вече се усеща интерес от семейства и българи, живеещи в чужбина.
Развитие на селските райони – интерес към селата с добра инфраструктура: Царев брод, Панайот Волов, Ивански, Велино.

Наемният пазар ще остане динамичен с устойчиво търсене и очакван ръст на наемите с 5-10% годишно.
Потенциал за ново строителство – особено в Добружански, Тракия и района около пазара. Търси се функционално жилище, без излишен лукс, но с паркоместа и добър достъп.