Стабилни цени на индустриалните и логистични площи

Наличните индустриални и логистични площи за спекулативно отдаване под наем клас А и B в София възлизат на 1 448 500 кв. м към първото полугодие на 2026 г., което представлява увеличение с 39 900 кв. м спрямо края на 2025 г. Това сочат данните от последния доклад на консултантската компания „Колиърс“ (Colliers).

През разглеждания период операторите в сферата на логистиката и 3PL, традиционно водещи търсенето, остават сравнително ниско активни. Повечето от усвоените площи са заети от компании от сектора на бързооборотните стоки (FMCG) с 50 процента, следвани от дистрибуционните компании, които формират 30 процента. Усвоените площи до средата на 2026 г. възлизат на 78 900 кв. м, като за сравнение през първата половина на 2025 г. са едва 8600 кв. м. Доминантен дял от обема (92 на сто) е резултат от ново търсене, а останалите 8 на сто са предоговаряния или разширения на вече наети площи. 

В град София в процес на активно строителство на площи клас А и В са 112 200 кв. м, като 62 на сто от тях са концентрирани в няколко сгради от един мащабен проект. Делът на незаетите площи в София остава на рекордно ниско ниво от 1,3 на сто. Този показател е дори по-нисък спрямо предходната година. Средните офертни наемни нива остават на 6 евро за кв. м месечно за складове клас А и 4,50 евро за кв. м месечно за складове клас В. Таксата за поддръжка остава в диапазона между 0,8 и 1 евро за кв. м месечно.

„Колиърс“ очаква интересът към България за индустриални и логистични площи да продължи, разполагайки с потенциал да привлече нови производствени инвестиции. Реализацията им ще зависи от подобряването на бизнес средата, административната ефективност и наличието на квалифицирана работна сила. 

Наемните нива при модерните логистични площи се очаква да останат стабилни, подкрепени от ограниченото предлагане и рекордно ниските нива на свободни площи.  

Ограничената наличност на подходящи терени в София продължава да ограничава новото строителство и насочва инвеститорския интерес към вторични пазари с добра транспортна свързаност и потенциал за развитие, се посочва в анализа.

Очаква се търсенето на гъвкави складови решения да продължи да нараства, особено сред малки и средни по размер компании и онлайн търговци. Все повече бизнеси предпочитат модели с краткосрочни ангажименти и по–ниски фиксирани разходи. Това може да стимулира развитието на складове за индивидуално ползване (self-storage) и други гъвкави складови формати. 

Активното търсене и ограниченият брой подготвени за развитие терени продължават да оказват възходящ натиск върху цените на земята за индустриални и логистични проекти. 

По-високите наеми при новите логистични площи насочват част от наемателите към складове клас B и C, които запазват висока заетост. Същевременно част от тези активи във вътрешните части на София привличат инвеститорски интерес за алтернативно застрояване.

Модерните, енергийно ефективни логистични сгради ще продължат да бъдат най-търсени от наематели и инвеститори. Очаква се интересът към автоматизирани складове и решения за енергийна ефективност да нараства, като най-качествените активи ще запазят предимството си по отношение на заетостта и наемните нива.