Първото тримесечие на 2026 г. бележи преход към по-балансиран и умерен пазар след силния край на 2025 г. Активността остава, но с по-бавни темпове и по-предпазливо поведение. Това показват данните на ARCO REAL ESTATE.
Купувачите са по-селективни, вземат решения по-бавно и обръщат повече внимание на цена, качество и локация. Продавачите се адаптират с по-реалистични цени и по-гъвкави преговори.
Търсенето е концентрирано основно в:
тристайни жилища (57%)
двустайни (28%)
→ общо 85% от търсенето
По-големите имоти остават нишови.
Ипотечното кредитиране остава стабилно, което показва, че пазарът запазва устойчивост, въпреки по-ниския брой сделки.
Предлагането леко се увеличава, най-вече при новото строителство, но готовите за нанасяне имоти са ограничени. Апартаментите доминират (87%), като двустайните и тристайните са най-разпространени.
Строителството остава активно, с годишен ръст, въпреки краткосрочни месечни колебания.
Броят на сделките намалява:
~15.5% на годишна база
значителен спад спрямо Q4 2025 (сезонен ефект)
Регионално:
София остава водещ пазар, но със спад
Пловдив е сравнително стабилен
Варна и Бургас показват по-силно забавяне
Пазарът не се свива, а се нормализира – с по-балансирано търсене и предлагане, по-внимателни участници и по-устойчив модел на развитие.