Темпото на строителните работи на пазара за
производствени и складови площи остана стабилно през третото тримесечие. Около
30 обекта са в процес на изграждане, а площта им е около 348 000 кв. м. (с 5 000 кв. м.
повече спрямо края на второто тримесечие).
Едва 42% от тази площ, обаче, е
спекулативна – предназначена за отдаване под наем. Това сочат данните на
консултантската компания за бизнес имоти Cushman & Wakefield | Forton.
„През периода бе стартирано интересно преустройство – сменя се предназначението
на производствена база за мебели, като се превръща в дистрибуционен център на
водещ онлайн търговец.
Очакваме такъв тип проекти по реновация и трансформация
на стари индустриални имоти да се увеличат, поради ограниченото предлагане на
качествени готови обекти във вътрешността на града и значителното повишение на
наемите в последните години“, коментира Тома Шейков, старши консултант в
Cushman & Wakefield | Forton.
На фона на стабилното строителство, завършените обекти през тримесечието са едва
13 000 кв. м. Това е най-малкият обем нови площи от 6 тримесечия насам. Поделят си
ги 3 проекта, всички предназначени за собствено ползване.
Притежателите им са
предприятия за инженеринг и автоматизация, дистрибуция и търговия с офис
консумативи и авио поддръжка и ремонт. Така общият обем производствени и
складови площи в и около София нараства леко до 2.33 млн. кв. м, от които само 34%
са спекулативни.
В периода юли – септември бяха сключени договори за наем на малко над 21,000 кв.
м. производствени и складови площи. Наемната активност беше стимулирана от
въвеждането в експлоатация на нови спекулативни площи в логистичен парк East
Ring.
Свободните площи на пазара в края на третото тримесечие се свиха до 31 000 кв. м,
или 1.33% от общия обем. Трудностите, пред които са изправени промишлените
предприятия и търговците на едро у нас, както и продължаващата нестабилност в
международните търговски отношения, правят инвеститорите и операторите на
производствени и складови имоти особено предпазливи.
Тези участници на пазара
предпочитат да осигурят наематели, преди да започнат строителна дейност и
съответно предпочитат договори тип build-to-suit.
През третото тримесечие офертните наеми за клас А складови площи (над 10,000 кв.
м) бяха около 5.60 евро/кв. м, а възвръщаемостта за такива обекти се задържа на
7.25%. Общата картина показва, че пазарните условия са благоприятни за
собствениците на производствени и складови обекти и в близко време може да се
очаква покачване на средните наеми във всички райони в и около София.