На прага на еврозоната, България се нуждае от законова регулация
на сектора на недвижимите имоти повече от всякога. Това заявиха от Националното
сдружение „Недвижими имоти“ (НСНИ).
От Сдружението коментираха актуалните тенденции и перспективите пред българския пазар
на недвижими имоти в контекста на предстоящото присъединяване на страната към
еврозоната и нуждата от регулация на пазара, която да въведе ред, правила и доверие –
както за потребителите, така и за професионалистите в бранша.
„В момента, ако утре се събудите и решите, че сте брокер – нищо не Ви спира. Дори и да
нямате знания или опит. Това е абсурдно за професия с такава отговорност. Затова моментът
е повече от критичен за приемане на ясни регулации в сектора“, коментира Александър
Бочев, председател на НСНИ.
В Народното събрание има вече внесен законопроект за регулация на брокерската дейност,
от парламентарната група на „Има такъв народ“ с активната подкрепа на НСНИ и народния
представител Александър Рашев.
Рашев уточни, че законопроектът предвижда въвеждане на задължително професионално обучение и
сертифициране, стриктни етични стандарти и по-ясна регулация на брокерските услуги с
цел повишаване на прозрачността и защитата на клиентите.
Заместник-председателят на НСНИ, Светлана Георгиева, подчерта значението на
регулацията на брокерската професия като ключов фактор за осигуряване на стабилност и
повишаване на доверието на пазара. Тя отбеляза, че приемането на закон за регулация е
наложително и трябва да се случи без забавяне, за да се гарантират европейски стандарти и
по-високо качество на услугите, предоставяни на клиентите.
Сред говорителите на събитието бяха още Иван Велков, председател на Българската
фасилити мениджмънт асоциация (БГФМА), Антон Андонов, изпълнителен директор на ЕРА
Недвижими имоти и Христо Ангелков, управляващ партньор на Bulgaria Sotheby’s International
Realty, които коментираха актуалните тенденции в индустрията.
Пазарът на недвижими имоти в България демонстрира стабилен и устойчив растеж през
последните 5-6 години. Настоящата 2025 г. се очертава като годината на пиково поскъпване с
очакван ръст до 18%, обусловен от повишено търсене, ограничени строителни терени в
големите градове и значително нарастване на доходите на домакинствата.
„Цените на недвижимите имоти растат устойчиво, без признаци за балон“, коментира
още председателят на НСНИ, Александър Бочев. „Средното нарастване на цените в
големите градове е между 9 и 15%, като тази година очакваме дори по-високи темпове на
растеж. След влизането ни в еврозоната през 2026 г. и 2027 г. очакваме ръстът да се
нормализира до 9-12% годишно.“
Тенденцията се подкрепя и от примера на Хърватия, където след силен пред-
присъединителен растеж от 17% през 2022 г., покачването на цените се стабилизира между 6
и 10% през следващите години.
Експертите споделиха също, че динамиката на пазара е подкрепена от няколко ключови
фактора: ниски лихвени проценти, доход на домакинствата, както и очакванията за
приемане на еврото, които стимулират инвестициите и търсенето на имоти. Въпреки
пиковия растеж през 2025 г., се очаква в следващите години темповете да се нормализират, а
пазарът да се стабилизира в балансирани параметри.
Участниците в дискусията се обединиха около мнението, че успешното приемане на България
в еврозоната, комбинирано с прилагането на новата законодателна рамка за регулиране на
брокерската дейност, ще осигури дългосрочна стабилност и устойчив растеж на пазара на
недвижими имоти.